A για το πρώτο σπίτι: πρόσβαση στην αγορά ακινήτων
Είναι ηλικίας μεταξύ 26 και 29 ετών, είναι ακούρατοι αιτητές κατοικιών και με μισθωτή που έχει πρόσφατα κυκλοφορήσει ... Αυτό είναι το προφίλ της πλειοψηφίας των νέων που θέλουν να ξεκινήσουν για πρώτη φορά την "αγορά ακινήτων". Το συμπέρασμα είναι σαφές: περισσότεροι από τους μισούς νέους δεν παντρεύονται πριν είναι 30 και περίπου 65% λένε ότι δεν έχουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ως εκ τούτου, δεν είναι ότι δεν το θέλουν, είναι ότι το βρίσκουν πρακτικά αδύνατο να βρεθεί το δικό τους σπίτι.
Ένα δικό τους σπίτι και ένα σχέδιο ζωής αποτελούν σήμερα τη μεγάλη προσωπική πρόκληση σχεδόν όλων των νέων. Σύμφωνα με αναφορές του Ινστιτούτου Νεολαίας, περισσότεροι από τους μισούς νέους Ισπανούς καθίστανται ανεξάρτητοι αργά, πέραν της ηλικίας των τριάντα. Προφανώς, ένας από τους βασικούς παράγοντες αυτής της κατάστασης είναι η δυσκολία που αντιμετωπίζουν όταν πρόκειται για την πρόσβαση στην πρώτη τους κατοικία.
Προστατευμένα σπίτια
Αλλά χρειάζεται πολύ ηρεμία για να ανοίξετε τις σελίδες των προσφορών ακινήτων. Η απελπισία της μη εύρεσης προσιτών τιμών συνδέεται συνήθως με την έλλειψη πληροφοριών και υποστήριξης που έχουν τα περισσότερα από τα αγόρια και τα κορίτσια σε αυτές τις ηλικίες.
Μια καλή λύση είναι συνήθως να ξεχνάμε για την ελεύθερη στέγαση για να επιλέξουμε ένα προστατευόμενο, η αξία του οποίου είναι συνήθως πολύ χαμηλότερη. Με ιδιότητες πολύ παρόμοιες με τα δωρεάν κτίρια, αυτό το είδος διαμερισμάτων απαιτεί από τους μελλοντικούς αγοραστές μια λιγότερο σημαντική οικονομική προσπάθεια. Και όλα αυτά χάρη στο γεγονός ότι ο νόμος ορίζει την τιμή της γης στην οποία κατασκευάζονται αυτές οι εξελίξεις, καθώς και την επιφάνεια και το τελικό κόστος αυτών των κτιρίων. Σήμερα, υπάρχουν πολλά καθεστώτα ενισχύσεων κατά την αγορά αυτών των σπιτιών.
Ειδικοί όροι για παιδιά κάτω των 30 ετών
Το σημαντικό είναι, εν πάση περιπτώσει, ότι τα παιδιά κάτω των 30 ετών επωφελούνται από μια σειρά σημείων προς όφελός τους σε σύγκριση με τους υπόλοιπους υποψηφίους. Γενικά, τα περισσότερα σπίτια με αυτά τα χαρακτηριστικά διαχειρίζονται συνεταιρισμοί. Πριν από την ένταξή τους σε έναν από αυτούς, θα πρέπει να ελέγξουμε τρεις βασικές πτυχές:
- Ο συνεταιρισμός είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Συνεταιρισμών.
- Ποιο κεφάλαιο θα πρέπει να συνεισφέρει στο κοινωνικό κεφάλαιο του ίδιου και εάν δεσμευτούν ή όχι να το επιστρέψουν σε περίπτωση που αποφασίσουμε να καταργήσουμε την εγγραφή.
- Ότι οι περιοδικές ποσοστώσεις που συνεισφέρουμε για την κατασκευή θα επανέλθουμε σε περίπτωση μη εκτέλεσης της κατασκευής όπως ορίζεται από τον Κανόνα Οικοδομών.
Δεύτερο χέρι περίβλημα
Μια άλλη επιλογή για τους νέους είναι η απόκτηση μεταχειρισμένων κατοικιών. Ένα από τα κυριότερα αξιοθέατα αυτού του τύπου κτιρίων είναι, ακριβώς, ο οικονομικός παράγοντας.
Η διαφορά μεταξύ ενός καινούργιου σπιτιού και ενός άλλου που χρησιμοποιείται είναι ιδιαίτερα έντονη, ειδικά σε εκείνες που είναι μεγαλύτερες και απαιτούν ορισμένες μεταρρυθμίσεις.
Εκτός από αυτό το ορεκτικό πλεονέκτημα, υπάρχει επίσης το γεγονός ότι δεν χρειάζεται να αγοράζουμε σε αεροπλάνο. Δεν θα χρειαστεί να επιλέξουμε ένα σπίτι σε χαρτί, αλλά θα μπορέσουμε να επαληθεύσουμε από την πρώτη ημέρα σημαντικές πτυχές όπως η διανομή των δωματίων, οι ιδιότητες, ο προσανατολισμός ...
Τα βήματα που συνήθως λαμβάνονται κατά τη στιγμή της απόκτησης ενός χρησιμοποιηθέντος σπιτιού είναι, αφενός, το σήμα (εγγύηση που πραγματικά θα αγοράσουμε) και, αφετέρου, το συμβόλαιο αγοράς.
Γραπτώς
Στο τελευταίο, στοιχεία όπως: ο πλήρης προσδιορισμός των δύο μερών, η περιγραφή της κατοικίας, η συνολική τιμή της κατοικίας, οι όροι πληρωμής, οι κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, η κατανομή της φορολογικής πληρωμής, η Προδιαγραφή του ποιος τρέχει με κάθε δαπάνη και την αποζημίωση που πρέπει να καταβληθεί εάν η παράδοση του σπιτιού καθυστερήσει.
Μην διστάσετε να αναλύσετε προσεκτικά όλες αυτές τις πτυχές. Μια επίβλεψη θα μπορούσε να μας κάνει να χάσουμε τα χρήματα που δόθηκαν ή την επιλογή να αγοράσουμε το σπίτι.
Και μια τελευταία πρόταση. Πριν από την παράδοση των χρημάτων μη διστάσετε να μεταβείτε στην Αυτόνομη Κοινότητα μας (Υπουργείο Οικονομικών). Εκεί, θα μας παράσχουν ορισμένους πίνακες αποτίμησης κατευθυντήριων γραμμών για να βρούμε την τιμή που θα θεωρηθεί πραγματική για το Δημόσιο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτά θα είναι πάντα κάτω από την πραγματική αξία των σπιτιών (μεταξύ 20% και 25% λιγότερο).
Υπολογίστε τα έξοδα
Με την απόφαση και την υπογραφή της σύμβασης, ήρθε η ώρα για την παράδοση του διαμερίσματος. Παρόλο που φαίνεται απίστευτο, το απλό γεγονός της συλλογής του πολύτιμου συνόλου κλειδιών μας συνεπάγεται την αντιμετώπιση πρόσθετων δαπανών: αυτές που αφορούν τη γραφή και την εγγραφή στο σπίτι.
Από τη μια πλευρά, θα πρέπει να υποθέσουμε τι μας κοστίζει ο συμβολαιογράφος, εκδότης των εγγράφων. Από την άλλη, το αντίστοιχο τέλος στο Κτηματολόγιο.
Ο τρίτος επαγγελματίας που θα παρέμβει σε αυτή την πράξη θα είναι ο διαχειριστής που θα διεκδικήσει επίσης τις αμοιβές του για το γεγονός ότι έχει πραγματοποιήσει τη γραφική εργασία και την σωστή καταχώρηση της αγοράς.
Αφού πληρώσετε αυτό το ποσό και όνειρο για μια στιγμή ότι δεν πρέπει να πληρώσουμε άλλο ποσό, θα πρέπει να αναλάβουμε μια νέα δαπάνη: Φόροι.
Ο ΦΠΑ (7% της αξίας του διαμερίσματος, 4% για τις προστατευόμενες κατοικίες) θα σημάνει μια πρόσθετη προσπάθεια, αλλά και ο φόρος επί των τεκμηριωμένων νομικών πράξεων (0,5% της αξίας του σπιτιού) συνδρομή ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου.
Ακριβώς γι 'αυτό το λόγο, ας κάνουμε λογαριασμούς. Προφανώς καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι η αρχική αξία του σπιτιού μας έχει αυξηθεί κατά περίπου 10%. Ακόμα ... αξίζει ακόμα. Σήμερα, η αγορά ενός σπιτιού εξακολουθεί να είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορούμε να κάνουμε.
Συμβουλές για την αγορά του πρώτου σπιτιού μας
1. Προσθέστε περίπου το 10% των δαπανών στην αρχική τιμή. Αυτό θα είναι ο πραγματικός αριθμός που θα πρέπει να καταβάλουμε τελικά.
2. Αναζήτηση διαμερισμάτων με φωτογραφίες στο Internet. Για μερικά χρόνια το διαδίκτυο έχει γίνει ένα μεγάλο πλεονέκτημα για όσους αναζητούν στέγαση μεταχειρισμένων. Στο δίκτυο θα βρείτε διάφορες μηχανές αναζήτησης που θα μας προσφέρουν μια μεγάλη ποικιλία προσφορών ακινήτων.
3. Μην κάνετε βιαστικές αποφάσεις. Πάντα να ζητάτε εκ των προτέρων την τεκμηρίωση του μελλοντικού μας σπιτιού και να το μελετάτε προσεκτικά και ήρεμα.
4. Ζητήστε συμβουλές από τους γονείς σας. Ζητήστε οδηγίες όταν λαμβάνετε την τελική απόφαση. Η εμπειρία σας είναι συνήθως πολύ χρήσιμη σε αυτές τις περιπτώσεις.
5. Μάθετε στην Αυτόνομη Κοινότητα ή το Δημοτικό Συμβούλιο που αντιστοιχούν στη βοήθεια που μπορούμε να λάβουμε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, οι επίσημοι φορείς προβαίνουν σε έλεγχο μετρητών (η κοινότητα της Μαδρίτης, χωρίς περαιτέρω συνέπειες) σε εκείνους τους νέους που επιθυμούν να έχουν πρόσβαση στην πρώτη τους κατοικία.
Ακόμα κι αν δεν έχετε κατά νου να ξεκινήσετε πλήρως να αγοράσετε ένα σπίτι για τώρα, προσπαθήστε να σώσετε για λίγο. Οι λογαριασμοί αποταμιεύσεων όχι μόνο προσφέρουν πολύ ελκυστικά ενδιαφέροντα (μεταξύ 6 και 7%), αλλά θα σας επιτρέψουν να λάβετε μερικά πολύ ενδιαφέροντα ποσά.
Marisol Nuevo Espín
